Wie betaalt bij een lekkage: de VvE of jij?
Dat hangt af van waar het lek zit. Komt het water uit een gemeenschappelijk deel, zoals het dak, de gevel of een standleiding, dan betaalt de VvE. Zit het lek in jouw eigen leidingen of kitwerk, dan betaal jij. De splitsingsakte van het gebouw bepaalt wat van wie is.
Lekkage is de meest voorkomende schade in appartementsgebouwen, en bijna altijd begint de discussie met dezelfde vraag: wie draait ervoor op? Het eerlijke antwoord: eerst repareren, dan uitzoeken. Een lek wordt alleen maar duurder als je wacht tot duidelijk is wie moet betalen.
Eerst: beperk de schade
- Stop het water waar het kan. Draai bij een leidinglek de hoofdkraan dicht. Vang lekwater op en haal spullen weg onder de natte plek.
- Waarschuw de buren. Water zoekt de laagste plek. De eigenaar onder je wil dit nu weten, niet morgen.
- Maak foto's. Van de natte plek, de schade en later ook van de reparatie. Die heb je nodig voor de verzekering en voor de VvE.
- Meld het bij je VvE. Bij het bestuur of de beheerder, het liefst schriftelijk, zodat er een datum onder staat.
Is er acuut gevaar of stroomt het water binnen, dan mag je als eigenaar zelf een loodgieter bellen om erger te voorkomen. Bewaar de rekening: noodmaatregelen aan gemeenschappelijke delen kun je daarna bij de VvE terugvragen.
Zo bepaal je wie verantwoordelijk is
De verdeling staat in de splitsingsakte en het modelreglement van je gebouw. De grote lijn is bijna overal hetzelfde: de schil van het gebouw en alles wat meerdere appartementen bedient is gemeenschappelijk, wat alleen jouw appartement dient is van jou.
- Meestal voor de VvE: het dak, de gevel, de buitenkozijnen, de fundering, balkonconstructies en standleidingen (de gezamenlijke afvoerpijpen die door het gebouw lopen).
- Meestal voor de eigenaar: de leidingen vanaf de aftakking naar jouw appartement, je eigen kranen en sanitair, kitranden en tegelwerk in je badkamer, en apparaten zoals een wasmachine of cv-ketel.
Let op: modelreglementen verschillen per bouwjaar. Twijfel je over een grensgeval, zoals een lekkend balkon of een raamkozijn, pak dan eerst de akte erbij voordat iemand een aannemer opdracht geeft.
Twee soorten kosten, twee rekeningen
Bij een lekkage lopen twee dingen door elkaar: het lek zelf en de gevolgschade. Voor het opsporen en repareren van het lek geldt de verdeling hierboven: gemeenschappelijk deel is VvE, eigen deel is eigenaar. Voor de gevolgschade, zoals een kapot plafond bij de benedenburen, kijk je naar de verzekeringen. De opstalverzekering van de VvE dekt schade aan het gebouw, jouw inboedelverzekering dekt je eigen spullen. Laat de VvE de schade dus altijd even bij de opstalverzekeraar melden, ook als het lek zelf bij een eigenaar vandaan komt.
Wat als er niets gebeurt met je melding?
Een lekkage die blijft liggen wordt elke week duurder, en uiteindelijk betaalt de hele VvE daarvoor. Blijft een reactie uit, stuur dan een schriftelijke herinnering met een redelijke termijn en zet het punt op de agenda van de vergadering. In je VvE-beheerder reageert niet lees je stap voor stap hoe je dat aanpakt. En terugkerende lekkages aan dak of gevel zijn meestal een teken van uitgesteld onderhoud; met een meerjarenonderhoudsplan blijf je dat voor.
Veel gedoe rond lekkages is eigenlijk gedoe rond communicatie: wie heeft wat gemeld, wat is er al gedaan, wie is aan zet. VvE's die met Stipt werken melden een lekkage in twee tikken, met foto, en iedereen ziet daarna de status en de volgende stap. Dat scheelt niet alleen ergernis, maar ook discussie achteraf over de rekening.