Wat is een MJOP?
Een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) is een overzicht van al het grote onderhoud aan het gebouw voor de komende 10 tot 25 jaar: wat er moet gebeuren, in welk jaar en wat het kost. Zo weet de VvE hoeveel er gespaard moet worden en komt een dakrenovatie nooit als verrassing.
In een MJOP staan bijvoorbeeld het schilderwerk (elke 6 jaar), het dak (eens per 25 jaar), de kozijnen, het voegwerk en de gezamenlijke installaties. Per post staat er een jaar en een geschat bedrag bij. Tel je de bedragen op en deel je ze door de jaren, dan heb je het spaarbedrag per jaar.
Is een MJOP verplicht voor een VvE?
Nee, een MJOP is niet wettelijk verplicht. Wel verplicht is jaarlijks sparen voor onderhoud: minstens 0,5 procent van de herbouwwaarde, óf het bedrag dat volgt uit een vastgesteld MJOP. Een MJOP is dus geen plicht, maar wel de enige manier om onderbouwd van de 0,5%-regel af te wijken.
Wil je sparen op basis van het MJOP, dan stelt de wet drie eisen: het plan is maximaal vijf jaar oud, het kijkt minstens tien jaar vooruit en de ledenvergadering heeft het vastgesteld. Meer over die spaarplicht lees je in is een reservefonds verplicht voor je VvE.
Wat kost een MJOP laten opstellen?
Een MJOP laten opstellen door een bouwkundig inspecteur kost voor een klein gebouw meestal enkele honderden tot ruim duizend euro, eenmalig. Voor grotere complexen loopt dat op richting 1.500 tot 1.750 euro. De prijs hangt af van de grootte van het gebouw en of er een inspectie ter plaatse bij zit.
Dat is een serieus bedrag voor een kleine VvE. Bedenk wel wat het oplevert: een onderbouwd spaarbedrag (vaak scherper dan de botte 0,5%-regel), een sterker verhaal bij verkoop van een appartement, en geen paniekvergaderingen als er ineens groot onderhoud nodig is.
Kun je als kleine VvE zelf een MJOP maken?
Voor een overzichtelijk gebouw kom je zelf een heel eind met een basisversie: loop de grote posten na (dak, gevel, schilderwerk, kozijnen, installaties), noteer per post de laatste onderhoudsbeurt en de gebruikelijke levensduur, en vraag voor de grootste posten een indicatie aan een aannemer. Zet het in een simpel overzicht per jaar en laat de ledenvergadering het vaststellen. Niet perfect, wel tien keer beter dan niets, en je kunt het later altijd professioneel laten toetsen.
Let op: wil je het spaarbedrag van het reservefonds officieel op je eigen MJOP baseren, laat het plan dan wel degelijk onderbouwen. Bij twijfel is de 0,5%-regel de veilige ondergrens.