Wat is een normale VvE-bijdrage per maand?
Een vast normbedrag bestaat niet. In de praktijk betalen eigenaren vaak tussen de 100 en 200 euro per maand. Zonder lift en met weinig gezamenlijke kosten kan het minder zijn, bij een ouder gebouw met lift juist meer. Belangrijker dan de hoogte is wat er in de bijdrage zit.
De VvE-bijdrage (ook wel servicekosten genoemd) is geen abonnement waar je zo min mogelijk voor wilt betalen. Het is jullie eigen spaarpot en huishoudpot in één. Alleen naar het bedrag kijken zegt daarom weinig: 90 euro kan veel te weinig zijn en 250 euro kan precies kloppen.
Waar bestaat de bijdrage uit?
- Reservefonds. Het verplichte sparen voor groot onderhoud, zoals dak en schilderwerk. Vaak het grootste deel. Hoe hoog dit minimaal moet zijn lees je in is een reservefonds verplicht.
- Dagelijks onderhoud. De kleine dingen door het jaar heen: een lekkende goot, de deurdranger, het jaarlijkse cv-onderhoud.
- Verzekeringen. Minimaal de opstalverzekering van het hele gebouw en meestal een aansprakelijkheidsverzekering voor de VvE.
- Beheer en administratie. De kosten van een beheerder, of van de software waarmee jullie het zelf doen. Wat gebruikelijk is lees je in wat kost VvE-beheer.
- Samen gebruiken, samen betalen. Stroom voor de gang en de bel, schoonmaak, en bij grotere gebouwen de lift en de glazenwasser.
Waarom verschilt het zo per gebouw?
Twee even grote appartementen kunnen een heel andere bijdrage hebben, en meestal is daar een goede reden voor. Een lift is duur in onderhoud en keuring. Een oud gebouw vraagt meer van het reservefonds dan nieuwbouw. En in een kleine VvE delen maar een paar eigenaren de vaste kosten: dezelfde verzekering en dezelfde dakcontrole drukken per appartement zwaarder dan in een complex met veertig deuren.
Is een lage bijdrage goed nieuws?
Meestal niet. Een opvallend lage bijdrage betekent bijna altijd dat er te weinig wordt gespaard. De rekening verdwijnt daarmee niet, hij schuift op. Zodra het dak aan de beurt is, volgt een eenmalige bijdrage van duizenden euro's per appartement. Ook bij verkoop telt dit mee. Kopers en hun notaris vragen standaard naar het reservefonds. Een lege spaarpot drukt dan de prijs, of schrikt kopers af.
Je bijdrage aanpassen: zo werkt het
De hoogte van de bijdrage is geen besluit van het bestuur, maar van alle eigenaren samen. Het bestuur stelt een begroting op en de ledenvergadering stelt die vast. Daarmee ligt de nieuwe bijdrage vast. De verdeling over de eigenaren volgt uit de breukdelen in de splitsingsakte. Die verdeling mag je niet zomaar anders afspreken.
Het gesprek over de bijdrage wordt een stuk makkelijker als iedereen dezelfde cijfers ziet. Bij VvE's die met Stipt werken kijken eigenaren en bestuur live naar hetzelfde reservefonds en dezelfde begroting, dus de vraag "waar betalen we dit eigenlijk van?" is dan al beantwoord voordat de vergadering begint.